华润要和阿里联手，打造“杭州版”的西单更新场？
来源|赢商网（ID：winshang）作者|汪静头图来源|赢商网摄近日，有消息称华润与阿里联手，将重新启动杭州吴山广场地下空间项目。日前，根据国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示显示，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案，已经完成公示，即将进入新公司成立流程。其中，润欣商业投资（深圳）有限公司，其实际控制人为中国华润有限公司，持股64%；传富（杭州）置业有限公司，其实际控制人为阿里巴巴集团控股有限公司，持股36%。这意味着华润与阿里正式联手，并对传富（杭州）置业有限公司竞得的吴山广场地下空间一期项目共同开发，打造全新的地下商业。图片来源：国家市场监督管理总局官网吴山广场地下商业项目附近文旅资源丰富2021年，上城区（吴山广场地下空间一期项目）经过36轮竞价，由杭州传富网络科技有限公司（阿里巴巴集团）以总价28322万元竞得。吴山广场坐落于南宋临安皇城脚下，毗邻西湖景区和河坊街，又在老杭州市中心，地下商业与地铁7号线打通，地理位置绝佳。阿里巴巴所竞得的地块，东至吴山花鸟城，南至杭州地铁7号线吴山广场站，西至吴山品悦，北至高银街。根据赢商网大数据显示，该项目半径1公里范围内有2个商业项目在营，分别为百货商场银泰百货西湖店以及文旅商业项目杭州清河坊，存量总体量27万方。除此之外，附近还有吴山古玩城、吴山花鸟工艺品城等专业市场环伺，不过多年未有改造更新，客流和人气处于下坡趋势；附近客流主要以上班族和游客为主。赢商网实探看到，从定位和类型来看，吴山广场地下商业文旅资源优势非常突出，其中包括吴山景区、吴山广场夜市、柳浪闻莺、钱王祠、清河坊历史街区、南宋德寿宫遗址博物馆等；目前附近的商业空间比较陈旧，商业内容拘泥于传统模式，公园的环境特色不足，这给了吴山广场地下空间商业极大的差异化操作空间。图片来源：赢商网摄图片来源：赢商网摄地下商业如何做？华润或再将诞生“非标”商业据了解，吴山广场地下空间建筑面积40100㎡（地下）。其主要开发用途为：地下一、二层为配套商业和公共服务设施（公共通道），地下三层为公共停车场。2022年4月1日，吴山广场站随杭州地铁7号线江北段的开通正式投用运营，规划为地下三层岛式车站。根据规划，广场地下空间将与地铁站连通，建成后将涵盖商超、地铁、停车库，并与其他商业配套互通。图片来源：赢商网摄此前，赢商网曾对杭州地下商业空间做过盘点，湖滨银泰in77地下商业、杭州大厦中央商场、砂之船（杭州）奥莱等项目都属于较为典型的地下商业，公园+地下商业的组合却寥寥无几，搁置多年的庆春广场地下商业项目迟迟未找到破解之路，终在今年年初的时候有所进展。据相关专业人士分析，地下商业街的开发成本高于地上，后期运营难点在于与地上空间环境的整合上。杭州的地下商业不发达与规划理念的变化有关，部分地铁站从设计阶段到运营阶段的职能变化，导致项目的客流和商业承载力出现不匹配。至于杭州吴山广场地下商业一期项目未来将设立哪一个万象品牌，目前尚无法确定，但可以肯定的是，这一定是华润万象生活又一个非标商业。其实在地下空间开发上，华润万象生活在北京有所实践，并成功打造了西单The New更新场，同时也属于城市更新领域。图片来源：西单The New更新场西单The New更新场 是建立在西单文化广场之下的商业，体量仅3.5万方，这与吴山广场地下商业的体量相近，并与地铁1号线西单站相连、与4号线实现打通，交通便捷。项目重新设计后，打造成了一个集商场与休闲公园为一体的新型公共空间，引进新鲜血液品牌和众多全国首店集聚，突出年轻人的社交性与娱乐性。吴山广场或许是华润万象生活另一个“更新场”？的确值得期待。阿里巴巴旗下银泰商业首个地下商业将于今年亮相除了吴山广场地下商业，阿里巴巴旗下的银泰商业今年拟筹开的首个地下商业项目——银泰百货杭州奥体中心项目，也是银泰商业运营的首个非标项目。据了解，银泰百货杭州奥体中心项目，将打造成为杭州首座一站式漫游商业，项目与场馆互补共生，以奥体“大莲花”为IP，辐射全城，集合社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。该项目将打造“无首层”概念，树立全新的立体商业新标杆。项目建造的开放式经营空间，以开放姿态与外部地标链接，营造场景化、松弛感氛围。招商方向上，餐饮和体验业态类为主，占比约60%，场馆以7x24小时活力经营空间，辐射更广的人群和时段。无论是阿里巴巴还是华润，都在地下商业空间上运筹帷幄。在公园+地下商业上，杭州缺乏这样的样本。如果华润与阿里巴巴借助优质的文旅资源和优秀的运营，吴山广场有望成为杭州第一个地下商业非标典范。两年逆袭，社媒爆火，工作日客流爆满，场内小店座无虚席......当你把东郊记忆看成一个成都人，就能看懂它的火。
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